“防火規范”成為強制規范對于房企來說是一把“雙刃劍”。一方面房企在設計疏散通道、防火設備的時候不用再瞻前顧后，有了強而有力的指導規范。但是同時，對建筑疏散通道空間的要求也有所提升。結合《住宅項目規范（征求意見稿）》中“取消公攤面積”的條款，房企的成本將會有一定程度的提升，更合理的空間優化和疏散通道設計，將成為房企關注的焦點。

除了不斷“長高”，精裝修也是住宅市場近些年來Z大的趨勢之一。新版“防火規范”也在住宅的室內裝飾方面下足了功夫。在“2014版規范”中，對住宅室內裝飾部分并無明確規范或指導意見，而對于裝修裝飾的要求，則寫在了新版“防火規范”的《基本規定》之中：

　　2.1.3建筑的防火應符合下列功能要求：

　　1 建筑承重結構應保證其在受到火或高溫作用后仍能在設計耐火時間內正常發揮功能；

　　2 建筑的疏散與避難設施應能使建筑內的人員在火災時安全疏散至安全區或安全避難；

　　3 建筑的外墻和屋頂應能在其設計耐火時間內防止火勢蔓延至建筑內或建筑外；

　　4 建筑內的防火分隔應能在其設計耐火時間內防止火勢蔓延至其他防火分隔區域；

　　5 建筑物之間的防火分隔應能在規定的時間內防止火勢蔓延至相鄰建筑；

　　6 建筑的裝修裝飾應能限制火勢的蔓延；

　　7 建筑物的消防救援設施和場地應與其建筑高度或埋深、規模相適應；

　　8 建筑中的主動防火設施與器材應與其火災危險性、火災特性相適應。

　　除了以往重點關注的結構、外墻、屋面和防火隔斷。新版“防火規范”首次對裝修裝飾材料也提出了限制火勢蔓延的要求。開發商在精裝修大潮之下，不但要提供溫馨舒適的室內環境，還要兼顧實用建材部品的防火性能。SPC地板、防火壁紙等新技術和產品，有希望在“防火新規”的大環境下成為新寵。

化繁為簡 保溫材料要求更明確

　　保溫材料一直都是建筑防火關注的焦點，新版“防火規范”也顯得更具操作性。摒棄了“2014版規范”中A級、B1級、B2級等繁復且隱晦的防火材料等級，統一將防火材料分為“不燃性防火材料”和“難燃性防火材料”：

　　6.6.2 建筑的外墻和屋頂采用內保溫系統時，保溫系統應符合下列規定：

　　1 人員密集場所，使用明火、燃油、燃氣等有火災危險性的場所，建筑內的疏散樓梯間、避難走道、避難間、避難層等場所或部位，應采用不燃性保溫材料；其他場所，應采用不燃性或低煙、低毒的難燃性保溫材料；

　　2 保溫系統應采用不燃性材料做防護層；采用難燃性保溫材料時，防護層的厚度不應小于 10mm。

　　6.6.3 人員密集場所和設置人員密集場所的建筑，其外墻外保溫系統應采用不燃性保溫材料。

　　6.6.4 住宅采用與基層墻體、裝飾層之間無空腔的建筑外墻外保溫系統時，其保溫材料應符合下列規定：

　　1 建筑高度大于100m時，應為不燃性保溫材料；

　　2 建筑高度大于27m，但不大于100m時，應為難燃性保溫材料。

　　6.6.5 除住宅和設置人員密集場所的建筑外，其他建筑采用與基層墻體、裝飾層之間無空腔的建筑外墻外保溫系統時，其保溫材料應符合下列規定：

　　1 建筑高度大于50m時，應為不燃性保溫材料；

　　2 建筑高度大于24m，但不大于50m時，應為難燃性保溫材料。

　　6.6.6 除設置人員密集場所的建筑外，與基層墻體、裝飾層之間有空腔的建筑外墻外保溫系統，其保溫材料應符合下列規定：

　　1 建筑高度大于24m時，應為不燃性保溫材料；

　　2 建筑高度不大于24m時，應為難燃性保溫材料。

　　簡化并削減保溫材料的分類，方便了開發商對于保溫材料的選擇。但是傳統的陶瓷保溫板、膨脹珍珠巖、巖棉板等不燃性保溫材料，在施工安裝的過程中會遇到許多其他問題。裝飾保溫一體板等新型建材，同時兼顧保溫和裝飾功能，也是房企值得關注的新技術新產品。但由于是一種復合的保溫材料，對于其保溫性能，不能單獨考察其使用的保溫材料部分，需要有單獨的實驗檢查作為指標。

全周期關注 施工階段更需謹慎

    在逐漸提倡“建筑全生命周期”的大環境和許多由施工改建引發的火災事故背景下，新版“防火規范”還將很大一部內容關注在建筑的施工階段。在施工的整體防火和工藝細節方面都有提及：

　　2.4.1建筑施工現場應根據施工現場的火災特點，采取可靠和有效的防火措施，并應符合下列規定：

　　1 易燃易爆危險品庫房應遠離明火作業區、人員密集區和建筑物相對集中區，應與在建工程保持足夠的防火間距；

　　2 可燃材料堆場及其加工場所，易燃易爆危險品庫房不應位于架空高壓電力線的正下方；

　　3 固定動火作業場所應位于可燃材料堆場及其加工場所、易燃易爆危險品庫房等場所的全年Z小頻率風向的上風側；

　　4 施工現場臨時建筑或設施的布置應滿足現場防火、滅火和人員安全疏散的要求。

　　2.4.2施工臨時用房和在建工程應有可靠的防火分隔和相應的滅火器材或設施，其疏散樓梯應能滿足人員安全疏散的要求。在建高層建筑應設置消防水源，并應同步設置消防供水豎管。

　　2.4.3建筑在進行擴建、改建施工時，施工區應停止正常使用功能；非施工區需繼續正常使

　　用時，應符合下列規定：

　　1 施工區和非施工區之間應用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻進行分隔；

　　2 非施工區內的消防設施應處于正常運行狀態，疏散通道應保持暢通，消防水源符合要求；

　　3 外腳手架搭設不應影響安全疏散、消防車正常通行及外部滅火救援；

　　4 焊接、切割、烘烤或加熱等動火作業前，應清理作業現場的可燃物；作業現場及其附近不能移走的可燃物，應具有防火保護措施；

　　5 不得直接在裸露的可燃材料上進行動火作業；

　　6 不得在具有火災、爆炸危險的場所使用明火或使用電取暖設施。

　　2.4.4新建、改建或拆除建筑、結構、設備或類似活動所用臨時電氣線路和照明器具，易燃、可燃物質的使用與存放應符合消防安全要求。

　　6.4.1建筑內的電梯井應獨立設置，電梯井內嚴禁敷設或穿過可燃氣體和甲、乙、丙類液體管道，不應敷設與電梯無關的電纜、電線等。電梯井的井壁除電梯門、安全逃生門和通氣孔洞外，不應有其他開口。

　　6.4.2電梯層門的耐火極限不應低于1.00h。

　　6.4.3建筑內的電氣豎井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎井應分別獨立設置，井壁的耐火極限均不應低于1.00h。

　　6.4.4 除必須通風的燃氣管道豎井外，電氣豎井、管道井應在每層樓板處進行防火分隔，與房間、走道等相連通的孔隙應進行防火封堵。

　　6.4.5防煙與排煙、供暖、通風和空氣調節系統中的管道及建筑內的其他管道，在穿過防火墻、防火隔墻和樓板處的孔隙應進行防火封堵。風管穿過防火墻、防火隔墻和樓板時，穿越處風管上的防火閥、排煙防火閥兩側各2.0m范圍內的風管應有不低于所在防火分隔位置要求耐火極限的耐火性能。

　　6.4.6管道、電氣線路敷設在墻體內或穿過防火防爆分隔用樓板、墻體或結構時，應有防火保護措施，與樓板、墻體、結構之間以及電氣槽盒內的縫隙應進行防火封堵。住宅內廚房的明火或高溫部位及排油煙管道等，應有防火保護措施。

　　6.4.7 建筑防火封堵組件的防火、防煙和隔熱性能不應低于封堵部位所在建筑構件或結構的防火、防煙和隔熱性能，在正常使用和火災條件下應能防止發生脫落、移位、變形和開裂等。

　　施工階段的消防措施主要依賴施工方的管理，在工程施工的招標采購中也需要考察施工方對于消防措施的重視程度。在精裝修的大趨勢下，施工安裝的周期不可避免地會拉長，空調、廚電、智能等新產品的運用會增加管道和電氣線路的復雜程度。對于管線穿過防火墻的保護措施，需要額外關注。

老有所依 養老建筑要求更高

　　老齡化是現在無法回避的問題，許多地產企業也在圍繞養老地產進行嘗試。在新版“防火規范”中，對養老設施的消防標準也有全面的提升：

　　4.3.6老年人照料設施的布置與分隔應符合下列規定：

　　1 對于一、二級耐火等級的建筑，不應位于樓層標高大于54m的位置；

　　2 對于三級耐火等級和木結構建筑，應位于首層或二層；

　　3 對于四級耐火等級建筑，應位于首層；

　　4 位于半地下或地下一層、地上四層及以上樓層的老年人公共活動用房、康復與醫療，每間用房的建筑面積不應大于200㎡且使用人數不應大于30人；

　　5 位于其他建筑內的老年人照料設施，應與其他場所進行防火分隔。

更加精確地實現了“老有所依”的要求，在新版“防火規范”之下，許多房企原有的養老地產項目設計或許需要大范圍地修改。同時，養老項目中運用的防火門，如何兼顧更高的耐火等級要求和人性化的適老設計，也是擺在防火門企業面前的新課題。